سرمایه گذاری املاک و مستغلات، زمانی که به درستی انجام شود، یکی از مطمئن ترین راه ها برای جمع آوری ثروت در دراز مدت است. با این حال، بسیاری از سرمایه گذاران در ابتدا با نادیده گرفتن اصول اساسی اشتباهات قابل توجهی مرتکب می شوند.
1. موقعیت مکانی همه چیز است
مهمترین عامل تعیین کننده ارزش ملک و بازده اجاره مکان آن است. نزدیکی به حمل و نقل، آموزش، خرید، و امکانات اجتماعی به طور مستقیم بر ارزش اجاره و ارزش یک ملک تأثیر می گذارد.
2. بازده خالص و ناخالص را اشتباه نگیرید
بازده ناخالص منعکس کننده درآمد واقعی شما نیست. وقتی هزینه های خدمات، مالیات، بیمه و دوره های خالی را در نظر بگیرید، بازده خالص می تواند 20 تا 30 درصد کمتر شود.
3. هرگز از Due Diligence صرف نظر نکنید
قبل از خرید ملک، سوابق سند مالکیت، وضعیت منطقه بندی، استعلامات رهن و حق رهن و بازرسی ساختمان را بررسی کنید. نادیده گرفتن این مراحل می تواند منجر به مشکلات قانونی جدی شود.
4. به دنبال پشتیبانی حرفه ای باشید
کار با یک مشاور املاک باتجربه ممکن است در ابتدا هزینه ای به نظر برسد، اما در دراز مدت باعث صرفه جویی بسیار بیشتر می شود.
5. صبور باشید
املاک یک وسیله سرمایه گذاری بلند مدت است. با وجود نوسانات بازار، یک استراتژی محتاطانه و صبر همیشه در درازمدت نتیجه می دهد.
نویسنده
OneInvest Admin
